揭秘大华盘踞宝山那些往事 又一顾村项目入市在即!

2020-04-26 09:40:32|来源:乐居买房

??大华对宝山“情有独钟”这件事,在业内向来是无人不知无人不晓。就拿2019年来说,大华在宝山杨行、顾村、大场等板块竟得7块地。其中,在2019年5月底,大华以42.12亿元拿下宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-13A、E1-14A、E1-14B地块。

大华拿地大华所拿地块

??时隔5个月之后,该地块便以“大华朗香臻园”的身份悄然入市。项目在开盘当天,以5.43w的均价推出192套房源,摇号人数有148组,认筹率达到77%,目前也仅剩余少量房源在售,这个成绩还是比较理想的。

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汽车城旁新盘摇号结果公布

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??当然,大华在宝山的战绩远不止于此。位于共康板块的的大华公园城市在去年12月份推出504套房源,参与摇号人数达393组,认筹率高达八成。就在前几天,该项目在开盘当天推出179套房源,摇号认筹人数为204组,成为年后首个“日光”盘。目前,该项目所有房源均已售完,处于待售状态。

??But……今天我们不是来追忆大华在宝山的光荣战绩,而是想向大家介绍大华又一个位于宝山,并且即将推出新房源的纯新盘——大华锦绣四季。乐居小编到达案场探访该项目,现在为大家贡献出一手资料。

效果图效果图??

轨交不便最大槽点 教育资源是最大亮点

??大华锦绣四季地处宝山顾村板块,具体位于宝安公路潘泾路路口。该项对外宣称是1、7号双轨加持,实际上项目距离最近的7号线顾村公园也有3公里左右的距离,需要公交接驳。

区域图区域图

??小编在探访该项目的时候,就听见一个大爷吐槽“项目户型什么的都不错,就是没有地铁,一点都不方便。”

地铁站地铁站

??商业方面的话,也是主要依赖顾村公园站那边的商业。另外,3.7公里有龙湖宝山天街,自驾的话,倒也还方便。

商业商业

??不过,该项目教育资源比较亮眼,项目本身预留约12万方自建教育集群地块,规划从幼儿园至中学的全程教育体系,加上社区周边的宝山世界外国语学校(在建)、民办宝山华二实验学校、上外附小幼儿园、顾村中小学等。

规划图规划图

?项目产品以小高层为主 首开560套房源

??项目总共分3期开发,如今示范区开放的是其一期产品。占地约11.3万方,容积率约1.8,以小高层产品为主,总房源1500套。首批入市为10栋高层住宅,共约560套可售房源,户型99-135平3房,带装修交付。

??该项目还有一个亮点便是,结合区域内三面环水的资源优势,规划区内将打造约8万方的河滨社区公园,约5万方的河滨景观绿地,约2公里历史记忆景观步道,整体居住环境还是相对不错的。

实景图实景图

小区实景小区实景

??此次推出的一期产品,是大华锦绣四季距离体育馆、公园、九年一贯制学校更近的地块,且东侧毗邻自然河景,居住的便利程度和舒适程度相对优秀一点。

沙盘图沙盘图

沙盘图沙盘图??

主推99-135平四种户型 A、B、C、D各有千秋

??我们都知道,大华锦绣四季是大华在2019年8月,以2w/平的楼板价所拿的上海宝山区顾村镇老镇社区“城中村”改造地块。

??不到一年的时间,该项目就传出即将拿证入市的消息。据案场工作人员说道,项目目前正在拿证中,预计4月底拿到,于5月初开启认筹,均价大概在4.5w+。当然,由于该项目尚未拿到证,只是初步估计。

??由于所处地段不同,相比均价5w+的大华公园城市和大华朗香臻园,大华锦绣四季的价格更为亲民一些。小编从案场了解到,项目此次推出99-135平四中户型。其中A、B、C 三种户型都是99平3房2厅2卫,D户型为135平3房2厅2卫。

??从户型图上来看,四个户型基本上覆盖市面所有需求,户型整体方正,除了A户型以外,都是三开间朝南,其中A户型、B户型以及C户型都是99平3房2厅2卫,但是在户型差别比较大。

??A户型99平3室2厅2卫,主卧和客厅两开间朝南,进深较长,采光受影响,优点是浪费面积小,得房率较高;B户型99平3室2厅2卫,三开朝南,2卧室朝南,都带飘窗。是市面上比较受欢迎的户型,且99平做了3房,缺点是有一个狭长的过道,相对A户型得房率低。

户型图户型图

户型图户型图

??C户型99平3室2厅2卫,相对以上A、B户型来说 ,这个户型相对刚需比较完美,南北通透,兼备了面积和采光,三开朝南+大阳台+飘窗;D户型135平3室2厅2卫,除了刚需的99平,还有舒适性改善型住宅,135平3房设计,户型相对阔绰,居住舒适度更高一点。

户型图户型图

户型图户型图

??小编也了解到,就目前来看房的人更偏爱C户型一点,其中还有一个原因便是,C户型两个卧室中间隔了一个客厅,比较适合与老人居住。

样板间样板间

样板间样板间

样板间样板间

样板间样板间

交付标准交付标准

交付标准交付标准

??总的来说,大华锦绣四季优缺点也是比较明显的。项目教育资源比较丰富,整体户型不错,小区环境也是比较理想,不足之处便是轨交和商业方面,比较喜欢自驾的购房者倒是也可以考虑一番。


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